Por: CRECI-RJ
27/10/2021
19:02:34
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS SÓ COM CORRETOR!
Seu imóvel dos sonhos pode estar aqui
É compreensÃvel que o IBAPE, COFEA e CAU defendam interesses corporativos de seus associados, desde que essa defesa não atropele e tente subtrair direitos de terceiros. IBAPE é a sigla de Instituto Brasileiro de Avaliações e PerÃcias de Engenharia. Entenda-se: “de engenhariaâ€, não de valor de mercado. Não se pode admitir que, retoricamente, a verdade seja subvertida para iludir autoridades e consumidores dos serviços de avaliação mercadológica de imóveis. Avaliação e perÃcia de engenharia nada têm a ver com avaliação de valor de mercado.
O IBAPE lançou a cartilha “LAUDO DE AVALIAÇÃO – Um trabalho baseado em métodos técnicos e normativos, não uma opiniãoâ€. O termo “não uma opinião†é pejorativo e tenta desqualificar o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), regrado pela Resolução-Cofeci nº 1.066/07 e reconhecido pelo STJ e STF, como “documento elaborado por Corretor de Imóveis no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, judicial ou extra-judicialmenteâ€.
Uma
simples e perfunctória leitura da tal cartilha evidencia de imediato sua
aleivosa intenção. Bateu o desespero! O texto desclassifica o PTAM e,
desrespeitosamente, diminui o trabalho honrado e sério dos Corretores de
Imóveis. A apresentação, assinada pelo Presidente do Confea, é uma verdadeira
afronta ao Sistema Cofeci-Creci. É inadmissÃvel que uma autarquia profissional,
sub-repticiamente, detrate profissionais, igualmente confiáveis e honestos,
ligados a outra autarquia de mesmo nÃvel, afirmando que só o trabalho de
engenheiro é, “acima de tudo, confiávelâ€.
O
texto todo, sem qualquer pejo, expõe o PTAM e o trabalho dos Corretores de
Imóveis como meramente opinativos, sem qualquer base técnica, em contraponto
com o dos engenheiros que, claro, seria “the bestâ€. Não diz, no entanto, que
“engenharia de avaliações†não passa de retórica criada com o vergonhoso
objetivo de açambarcar para eles o filão profissional das avaliações de valor
de mercado que, legitimamente, deve ser exercido por quem é do ramo: os
Corretores de Imóveis. Só estes profissionais têm o verdadeiro conhecimento do
mercado.
Engenheiros
podem fazer avaliações e perÃcias sobre orçamento, produção, cálculo estrutural
e segurança construtiva. É engodo induzir que na avaliação de valor de mercado
o engenheiro assume responsabilidade construtiva. Essa responsabilidade
pertence aos profissionais que firmam as ARTs da construção, não da avaliação.
Engenharia de avaliações (de mercado) não existe. É invenção retórica.
Avaliação de valor de mercado de imóveis é atribuição técnica do Corretor de
Imóveis, na lei, nos currÃculos escolares e em decisão do STJ e do STF,
transitada em julgado.