Por: AYRTON DIAS
05/02/2023
08:57:24
NOVA FRIBURGO: MERCADO IMOBILIÁRIO E O DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL
Seu imóvel dos sonhos pode estar aqui
A expansão do setor do turismo é uma realidade. Esta poderosa indústria dinamiza a economia de vários países e já representa mais de 10 % do PIB mundial. Com uma extensa cadeia produtiva - que inclui mais de 50 atividades econômicas – o turismo gera emprego, renda e movimenta
cifras astronômicas. O aumento na arrecadação de tributos faz com que em países como Estados Unidos, Espanha e França a atividade turística tenha enorme preponderância no setor econômico.
A capacidade de carga, experiência turística positiva e o ordenamento no uso dos atrativos são aspectos que devem estar prioritariamente na
pauta do planejamento de um destino turístico. O turismo deve atender com equilíbrio a questões econômicas, sociais e ambientais para que não gere situações indesejáveis. Em alguns locais, por exemplo, já se evidenciam desconfortos sociais produzidos pela saturação turística, principalmente na Europa. No pós-pandemia já há uma proliferação de diferentes formas de protestos deste desconforto e insatisfação social,
que – em alguns casos – apresentam-se na forma de revoltas que precisa
até de uma mediação internacional com envolvimento da OMT com o auxílio da ONU e das instituições públicas e privadas locais.
Em Nova Friburgo, a preocupação com o crescimento desordenado já é evidente. A ocupação do território precisa ser norteada para que não ocorra a perda da notória qualidade de vida que o município dispõe. Nesta matéria, conversamos com o empresário do ramo imobiliário Gabriel de Souza Mendes, que investe em empreendimentos que favoreçam a qualidade de vida. Para ele, o mercado imobiliário está bastante aquecido em relação a imóveis que atendam a um público exigente que busca tranquilidade, conforto, segurança e ótima infraestrutura. “A demanda de pessoas chegando à cidade procurando uma melhor qualidade de vida deixa um campo aberto para empresários do ramo imobiliário investirem no mercado de casas e bairros planejados, pois Nova Friburgo tem enorme potencial nesse segmento!”
Gabriel Mendes/ Foto: Êxito Rio
O zoneamento urbano é fundamental para que não ocorra o crescimento desordenado de um município. Em seu empreendimento no distrito de Amparo há um conceito de sustentabilidade sendo colocado em prática, por favor, fale um pouco sobre a questão?
- Acredito que o mercado de casas médio alto padrão em Nova Friburgo se torna sustentável através da demanda de compradores chegando no município procurando qualidade de vida. Esse mercado não é dependente de taxa Selic alta ou baixa e nem de programas de habitação do governo, ele depende apenas da intenção dos consumidores de habitarem locais que ofereçam mais qualidade de vida, e isso não existe nenhuma tendência em contrário. No residencial Colina do Cedro, mostramos na prática o paralelismo com os projetos locais de desenvolvimento turístico e a tendência é afastar ocupações irregulares na região, afinal os próprios proprietários se tornam os melhores fiscais da região, as ações e estruturas ecorurais podem ajudar ao circuito turístico local e o tipo de ocupação promete dar sustentabilidade no desenvolvimento da região
O zoneamento de locais e áreas de interesse turístico e o desenvolvimento social e econômico ambientalmente sustentável dependem de alterações normativas no Plano Diretor?
- Sim, com certeza a cidade por ser uma cidade turística também deveria se preocupar mais com o zoneamento nas áreas de interesse turístico. Hoje Nova Friburgo não tem zoneamento turístico específico para as áreas onde estão sendo desenvolvidos projetos turísticos. Uma falta de diretriz correta pode tirar a sustentabilidade do desenvolvimento da região em evidência, isso ocorreu em Lumiar, por exemplo, com diversas ocupações irregulares e não adequadas para o desenvolvimento turístico e conservação da natureza. Além da favelização, a falta de diretriz afasta bons empreendedores, afinal ninguém faria um bom investimento no ramo de turismo em uma área com ocupação irregular ou não adequado para o desenvolvimento do projeto
O Condomínio Colina do Cedro pode ser um núcleo inicial para o surgimento de um novo bairro em Amparo?
- Sim, no residencial Colina do Cedro temos objetivo de construir e não destruir. Implementamos no bairro equipamentos pra manter o ambiente bucólico local, com agrofloresta, cafezal, pomares, trilha ecológica, reserva ecológica ao redor, baixa taxa de ocupação e restaurante remetendo ao passado, tudo isso para atrair os amantes da natureza. Temos como público alvo pessoas que respeitam a natureza e que serão nossos próprios fiscais na região, afinal nada como o morador certo próximo a natureza para vigilância e segurança da mesma, esse modelo de bairro garante sustentabilidade no crescimento urbano e ajuda a região a não perder as características ecológicas da região!
COLUNA SOCIAL
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