Por: ANA LUIZA TIEGHI – FOLHA DE SÃO PAULO
09/06/2021
15:49:26
CAIXA TERà FINANCIAMENTO SEM ENTRADA COM IMÓVEIS RETOMADOS
Seu imóvel dos sonhos pode estar aqui
A Caixa vai lançar no 1º Feirão Digital da Casa
Própria, que acontece de 25 de junho a 4 de julho, sua primeira linha de
financiamento imobiliário sem entrada.
A modalidade, que cobrirá todo o valor do imóvel,
estará disponÃvel apenas para os 6.000 que foram retomados e estarão à venda no
feirão.
O financiamento terá taxas a partir de TR mais 2,5%
ao ano, somadas à remuneração da poupança. É a menor taxa cobrada pela
instituição financeira.
Hoje, com a poupança rendendo 70% da Selic, o que
equivale a 2,45% ao ano, e a TR zerada, os juros finais serão de 4,95% ao ano.
O Banco Central limita o financiamento pelo SBPE
(Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) em 90% do valor da avaliação do
imóvel, mas, como as casas e apartamentos são retomados, isso não será um
problema para que o banco consiga financiar o preço total de venda.
Além da taxa mais baixa, quem comprar os imóveis
recuperados financiados no feirão também terá uma carência de seis meses para
pagar a primeira parcela e tarifas reduzidas.
Pedro Guimarães, presidente da Caixa, já havia adiantado em fevereiro, quando
a instituição lançou sua primeira linha de financiamento imobiliário atrelada Ã
poupança, que haveria novidades no valor de entrada dos imóveis. É necessária
uma entrada de pelo menos 20% nas modalidades já existentes.
A Caixa trabalha com quatro linhas de financiamento
imobiliário. A mais recente tem juros a partir da TR + 3,35% a 3,99% ao ano,
acrescidos da remuneração da poupança, o que hoje significa uma taxa final de
5,8% ou 6,44%. Segundo Guimarães, essa modalidade já responde por mais de 40% das contratações imobiliárias da
Caixa que utilizam os recursos do SBPE.
Outras opções são TR + 7% ou 8% ao ano, uma linha
com juros fixos, entre 8,25% e 9,75% ao ano, e a linha atrelada ao IPCA, com
IPCA + 3,55% ou 4,95% ao ano. Com o Ãndice a 5,44%, isso atualmente corresponde
a uma taxa final de 8,99% ou 10,39%.
Em transmissão ao vivo na segunda (7), Guimarães
adiantou que essa linha de financiamento sem entrada vai substituir os leilões
de imóveis recuperados.
“A partir de agora, todos os imóveis retomados
serão financiados desta maneira. Ao invés de irmos para o leilão, e entrarmos
com uma série de questões operacionais, nós faremos dessa maneiraâ€, afirmou.
Guimarães disse ainda que essa linha de
financiamento não deve ficar restrita aos imóveis retomados, mas não apresentou
mais detalhes sobre os planos da Caixa.
“Estamos começando com o feirão, mas vai ser a
modalidade que nós pretendemos usar nos imóveis retomados, e não só neles, em
breve teremos outras iniciativas na mesma linhaâ€.
Além dos 6.000 imóveis retomados, o feirão virtual
também terá cerca de 180 mil imóveis de mais de 600 construtoras, com as linhas
já estabelecidas de financiamento.