Sonho para muitos e investimento para outros, a casa própria segue como prioridade para os brasileiros. Segundo pesquisa Datafolha divulgada em 2025, cerca 93% das pessoas que moram de aluguel desejam comprar um imóvel, enquanto 94% consideram mais vantajoso financeiramente ser proprietário do que pagar aluguel. Antes de fechar negócio, porém, é importante avaliar fatores que vão além do preço para garantir uma decisão mais segura.

Segundo Viviane Sieiro, diretora Comercial da MRV no Rio de Janeiro, adquirir um imóvel é uma das maiores decisões financeiras da vida e exige uma análise cuidadosa que considere tanto as necessidades atuais da família quanto os planos para o futuro.

“É importante considerar aspectos que influenciam o dia a dia do morador e também a valorização do patrimônio ao longo do tempo. A avaliação conjunta desses fatores permite uma escolha mais assertiva e adequada ao perfil de cada família”, afirma.

Da localização ao planejamento financeiro, alguns critérios podem fazer diferença tanto na experiência de moradia quanto na valorização do patrimônio ao longo do tempo. Confira os principais pontos de atenção destacados pela especialista:

1. Localização e infraestrutura da região

A localização é um dos fatores que mais impactam a experiência de quem vai morar no imóvel. A proximidade de transporte público, escolas, comércio e serviços pode trazer mais praticidade para a rotina, mas também é importante avaliar a infraestrutura da região e o potencial de valorização do entorno. Além disso, é recomendável visitar o bairro em diferentes horários para observar o trânsito, a movimentação, os níveis de ruído, a sensação de segurança e outros aspectos que podem influenciar a qualidade de vida dos moradores.


2. Características do imóvel

Aspectos internos também merecem atenção. Boa ventilação, iluminação natural, incidência solar adequada e distribuição funcional dos ambientes fazem diferença no conforto dos moradores.
“As características internas do imóvel têm um peso importante na decisão de compra. Ambientes bem planejados e adaptáveis às diferentes necessidades da família contribuem para o bem-estar e para a funcionalidade da rotina”, explica a diretora.


3. Documentação em dia

Antes de assinar qualquer contrato, é fundamental verificar a matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas, situação do IPTU e eventuais débitos existentes. No caso de imóveis novos, também é recomendável pesquisar o histórico da construtora, observando aspectos como cumprimento de prazos, qualidade construtiva e atendimento no pós-venda.

4. Planejamento financeiro

Um dos erros mais comuns entre compradores é considerar apenas o valor das parcelas do financiamento. Despesas como ITBI, escritura, registro, condomínio e IPTU também precisam entrar no planejamento financeiro.

“O ideal é que a compra não comprometa excessivamente a renda familiar, permitindo que o comprador mantenha uma margem para imprevistos e outras despesas futuras. Em alguns casos, feirões imobiliários podem oferecer condições especiais e ajudar a reduzir parte desses custos”, destaca Viviane.

5. Potencial de valorização

Além de atender às necessidades atuais da família, o imóvel também pode representar um importante patrimônio de longo prazo. Por isso, é importante avaliar as perspectivas de desenvolvimento da região, incluindo projetos de mobilidade urbana, novos empreendimentos, investimentos públicos e a ampliação da oferta de serviços e comércio no entorno.

Esses fatores podem influenciar diretamente a valorização do imóvel ao longo dos anos. Regiões que recebem melhorias de infraestrutura e novos investimentos costumam apresentar maior potencial de crescimento e atratividade para futuros compradores. Para Viviane, tão importante quanto avaliar aspectos técnicos e financeiros é evitar decisões precipitadas durante o processo de compra.

“Vale visitar o imóvel mais de uma vez, conversar com moradores da região e analisar cuidadosamente as condições financeiras antes da assinatura do contrato”, reforça.