Por: MARCIO JOSE DOS SANTOS
08/06/2022
17:48:27
MERCADO IMOBILIÃRIO: MULTIPROPRIEDADE É APOSTA PARA LAZER E ECONOMIA COMPARTILHADA EM 2022
Seu imóvel dos sonhos pode estar aqui
Em outras palavras: um imóvel multipropriedade tem mais de um dono, cada qual com o direito de usufruir dele por um certo perÃodo de tempo -- em geral, de uma a duas semanas -- ao longo de um ano. Assim, um empreendimento multipropriedade costuma abrigar entre 26 e 52 cotas. Um mesmo proprietário pode adquirir quantas cotas quiser. A escritura da cota descreve o valor do imóvel, suas caracterÃsticas e perÃodo de uso. O modelo foi regulamentado no Brasil em 2018 e vem se consolidando no paÃs.
“A multipropriedade veio para dar oportunidade, principalmente à classe média brasileira, de realizar o sonho de possuir um imóvel de férias, de lazerâ€, resume o advogado, presidente da Comissão de Direito Imobiliário e UrbanÃstico da OAB de Goiás e sócio do escritório Dias & Amaral Advogados, Diego Amaral, que não duvida que este é um grande negócio para todos os envolvidos.
“Para o cliente, a vantagem é gastar muito menos -- tanto na aquisição quanto na manutenção -- de um imóvel de férias. Além disso, ele terá a oportunidade de usar o imóvel por até quatro semanas ao ano, perÃodo máximo em que a maioria das pessoas costuma usar seus imóveis em destinos turÃsticos. Normalmente as pessoas pagam pela manutenção de um imóvel durante 12 meses para utilizá-lo por um mês ou menos. Por tudo isso, os mercados C e D têm aderido com toda força ao mercado da multipropriedade.†Diego Amaral observa que a multipropriedade também é extremamente interessante para o investidor estrangeiro “que pretende fazer visitas ao Brasil uma, duas vezes ao anoâ€.
Evidentemente, a ideia é muito atraente para o empresariado. “Este modelo de negócios tem tudo para dar mais e mais certo", reitera o especialista, observando que, diante da crise econômica puxada pela pandemia de covid-19, “muitos hotéis e resorts já estabelecidos migraram -- total ou parcialmente -- para esta nova modalidadeâ€.
O incremento de novos empreendimentos nesse setor atesta esse sucesso, “apesar de o Brasil ainda ter uma longa estrada para ser percorrida neste ramoâ€. “O ano de 2021 fechou com 128 empreendimentos deste tipo; para 2022, prevê-se um total de 156 -- um aumento de quase 22% no lançamento de empreendimentos no formato de multipropriedadeâ€, conclui Amaral.
Diego Amaral, advogado e professor universitário especializado em Direito Civil e Imobiliário. sócio do escritório Dias & Amaral Advogados Associados. Secretário-adjunto da Comissão Especial de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB (CFOAB).
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